شراء عقار في الصين كأجنبي: دليل شامل لعام 2024
سواء كنت تبحث عن منزل جديد أو فرصة استثمارية، فإن شراء عقار في الصين يمكن أن يكون قرارًا مثمرًا.
هذا الدليل يوفر لك كل المعلومات التي تحتاجها، بدءًا من فهم السوق العقاري الصيني، وحتى إتمام عملية الشراء بنجاح.
لماذا تشتري عقار في الصين ؟
يدفع العديد من الأجانب لشراء عقارات في الصين لأسباب متنوعة.
قد يكونون مقيمين جدد يبحثون عن منزل دائم، أو مسافرين متكررين يرغبون في تملك مكان للإقامة، أو مستثمرين يرون في السوق الصيني فرصًا واعدة.
على الرغم من التحديات التي فرضها جائحة كوفيد-19، إلا أن سوق العقارات الصيني يظهر مؤشرات تعافٍ قوية، حيث شهد نموًا في أسعار المنازل بنسبة 12.5% في مايو 2023.¹ ومع ذلك، توجد قيود قانونية قد تحد من ملكية الأجانب للعقارات الاستثمارية في بعض المناطق، وهو أمر سنناقشه بالتفصيل لاحقًا.
هل يمكن لأي شخص امتلاك عقار في الصين؟
على الرغم من أن ملكية الأراضي في الصين تعود للدولة، إلا أن الأفراد يمكنهم الحصول على حق استخدامها لفترة طويلة.
عند شراء عقار في الصين، فأنت في الواقع تشتري حق الإيجار لمدة 70 عامًا، قابلة للتجديد.
ومع ذلك، يجب أن يكون المستثمر على دراية بأن الدولة تحتفظ بحق استعادة الأرض لأغراض التنمية، وفي هذه الحالة، يحق للمالك الحصول على تعويض.
قد يكون هذا التعويض أقل من قيمة العقار الحالية، مما يمثل أحد المخاطر المرتبطة بامتلاك العقارات في الصين.
هل يمكن للأجنبي شراء منزل في الصين؟
نعم، يسمح القانون الصيني للأجانب بشراء العقارات، ولكن يخضع ذلك لبعض الشروط.
عادة ما يشترط الإقامة في الصين لمدة عام على الأقل وتصريح إقامة ساري المفعول، كما تفرض بعض المدن مثل شنغهاي وبكين متطلبات إضافية، مثل تقديم إثبات الدخل الضريبي لعدة سنوات.
لذلك، من المهم استشارة محامٍ متخصص قبل الشروع في عملية الشراء لفهم المتطلبات المحددة لكل منطقة.
القيود المفروضة على الأجانب الذين يشترون العقارات في الصين
تخضع ملكية العقارات للأجانب في الصين لقيود معينة، فبالإضافة إلى متطلبات الإقامة، يقتصر الأجانب عادةً على شراء عقار واحد للسكن الشخصي.
لا يسمح بامتلاك عقارات استثمارية أو تأجير العقار المكتسب لأغراض تجارية.
هذه القيود تهدف إلى ضمان أن العقارات المشتراة من قبل الأجانب تستخدم للسكن الفعلي وليس للتجارة.
هل العقارات في الصين باهظة الثمن؟
على الرغم من أن تكلفة المعيشة في الصين أقل بشكل عام مقارنة بالولايات المتحدة، إلا أن أسعار العقارات، خاصة في المدن الكبرى، قد تكون أعلى بكثير.
تشير التقديرات إلى أن متوسط أسعار الشقق في مراكز المدن الصينية أعلى بنسبة 80% من نظيراتها الأمريكية.
ومع ذلك، يمكن تحقيق بعض التوفير بشراء عقارات في المناطق الطرفية أو المدن الأصغر.
من الضروري إجراء بحث شامل وتخصيص ميزانية مناسبة قبل اتخاذ قرار الشراء.
متوسط أسعار العقارات في الصين
لتكوين فكرة عن تكلفة شراء عقار في الصين، إليك متوسط أسعار المتر المربع بالدولار الأمريكي لبعض المدن الصينية الرئيسية، مقارنة بين أسعار الشقق في وسط المدينة والمناطق المحيطة:
| المدينة | متوسط سعر المتر المربع (وسط المدينة) بالدولار الأمريكي | متوسط سعر المتر المربع (خارج وسط المدينة) بالدولار الأمريكي |
|---|---|---|
| بكين | 16,410 | 8,078 |
| شنغهاي | 17,635 | 9,468 |
| شنتشن | 16,858 | 7,903 |
| نانجينغ | 6,824 | 3,841 |
| سوجو | 8,661 | 4,571 |
| هانغتشو | 7,215 | 4,241 |
| تشينغدو | 3,913 | 2,098 |
كم يكلف شراء منزل في الصين؟
بالإضافة إلى سعر الشقة نفسها، يجب عليك تخصيص ميزانية إضافية للرسوم والضرائب المرتبطة بشراء العقار في الصين.
هذه الرسوم تختلف من منطقة إلى أخرى ولكنها تشمل عادةً ما يلي:
- ضريبة الشراء: تتراوح عادة بين 3% و 6% من قيمة العقار.
- رسوم التحويل: حوالي 0.5% من قيمة العقار.
- ضريبة الصيانة والبناء: قد تصل إلى 7% من قيمة العقار.
- رسوم التسجيل: حوالي 0.3% من قيمة العقار.
بشكل عام، يمكن لهذه الرسوم أن تزيد التكلفة الإجمالية لشراء العقار بنسبة تصل إلى 11%.
نصيحة إضافية:
لا تنسَ أن تكلفة المعيشة في الصين، بما في ذلك فواتير الخدمات والضرائب السنوية على العقارات، يجب أن تؤخذ في الاعتبار أيضًا عند تخطيط ميزانيتك.
دفع ثمن العقار:
بعد تحديد الميزانية الكلية، قد تتساءل عن كيفية تحويل الأموال إلى الصين. Wise هي منصة مالية تقدم طريقة سريعة وآمنة ورخيصة لتحويل الأموال دوليًا. باستخدام Wise، يمكنك الحصول على سعر الصرف الحقيقي والتحكم في تكاليف التحويل.
لماذا تختار Wise؟
- أسعار صرف عادلة: احصل على سعر الصرف الحقيقي دون أي رسوم خفية.
- رسوم منخفضة: ادفع رسومًا منخفضة مقارنة بالبنوك التقليدية.
- سرعة التحويل: تتم معظم التحويلات بسرعة.
- سهولة الاستخدام: يمكنك إدارة أموالك من خلال تطبيق الهاتف المحمول أو موقع الويب.
ملاحظة: من المهم مقارنة أسعار وعروض مختلف مقدمي خدمات التحويل قبل اتخاذ قرارك النهائي.”
كيفية شراء عقار في الصين..خطوة بخطوة
قبل الشروع في شراء عقار في الصين، يجب عليك أولاً تخطيط ميزانيتك وتأمين التمويل اللازم.
عادة ما يتطلب الحصول على قرض عقاري دفع مبلغ مقدّم يتراوح بين 30% و50% من قيمة العقار.
قد تجد صعوبة في الحصول على قرض من البنوك الصينية كأجنبي، لذا قد تحتاج إلى البحث عن خيارات أخرى مثل القروض من البنوك في بلدك أو من شركات التمويل المتخصصة.
الخطوات الأساسية:
- البحث عن عقار: حدد المناطق التي تهتم بها وابدأ في البحث عن العقارات المناسبة.
- تعيين وكيل عقاري: سيساعدك وكيل عقاري محلي في العثور على العقارات المناسبة وتسهيل عملية الشراء.
- تقديم المستندات: قدم المستندات المطلوبة، مثل جواز السفر وإثبات الإقامة، لوكيل العقاري.
- عرض الشراء: بمجرد العثور على العقار المناسب، قدم عرض شراء.
- التفاوض: تفاوض مع البائع على السعر والشروط الأخرى.
- التوقيع على العقد الأولي: وقع على عقد أولي يحدد شروط البيع.
- الدفع المقدم: قم بدفع المبلغ المقدم المتفق عليه.
- التحويلات المالية: قم بتحويل باقي المبلغ إلى البائع.
- التوقيع على العقد النهائي: وقع على العقد النهائي وتسجيل الملكية في السجل العقاري.
- الحصول على المفاتيح: استلم مفاتيح العقار الجديد.
نصائح إضافية:
- الاستعانة بمحامٍ: استشر محامياً متخصصاً في قوانين العقارات الصينية.
- التأكد من جميع المستندات: تأكد من صحة جميع المستندات قبل التوقيع عليها.
- التأمين على العقار: قم بتأمين العقار لحماية استثمارك.
- البقاء على اطلاع: تابع التغييرات في قوانين العقارات الصينية.
